西安二手房价格,今年首次转跌! 天天快讯
腾讯网 2023-06-16 09:21:06

当下的市场情况到底如何,我们一起用数据来看!

数据显示,继4月楼市热度大减后,5月数据仍在下探。这种下探既有价格层面,还有投资方面。

为此,是时候该大力提振楼市、全力拼经济了。


【资料图】

楼市热度继续下探

今天国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

数据显示,2023年5月份,70个大中城市中新房价格环比上涨的城市数量为46个、持平的为0个、下降的为24个。

和上个月相比,新房价格环比上涨的城市数量比上月减少了16个,下降城市数量增加了17个!环比上涨城市数量是今年前5月的第二低,仅次于1月!

二手住宅价格环比上涨的城市数为15个、下降的为55个。二手房价格环比上涨的城市数比上个月减少了21个!

这意味着全国城市无论是新房还是二手房价格涨幅整体都有所回落。

其中,5月份,新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为湛江,太原/济南/韶关,吉林/三亚,分别环比上涨0.8%、0.7%、0.6%。

从全国来看,5月份,一线城市中除深圳外,其他城市新建商品住宅销售价格环比均为上涨模式;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅全国整体呈现环比下降态势。

不仅仅是房价,房地产投资的降幅也在扩大。

同样在今天,国家统计局也发布了《2023年1—5月份全国房地产市场基本情况》

数据显示,1—5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%相比1-4月份的降幅扩大1个百分点

同时,商品房销售面积同比下降0.9%、房地产开发企业到位资金同比下降6.6%、国房景气指数降到94.56,商品房待售面积却同比增长15.7%……

投资放缓、流动性减少,库存增加,楼市压力很大。

西安二手房房价今年首次下降

具体来看西安的情况。

数据显示,5月份西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.7%,二手住宅价格环比下降0.4%、同比上涨0.4%

新房价格,西安表现仍不错。不仅处于上涨态势,而且0.4%的环比涨幅,与宁波、南昌、长沙、南宁等城市并列全国第5!但与上个月相比,新房价格环比涨幅收窄0.2个百分点。

从户型分类指数看,90㎡以下的户型、以及144㎡以上户型,是拉动西安新房价格上涨主要的力量。其中,90㎡以下的新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨1.2%,144㎡以上的新建商品住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨2%。90-144㎡则分别为上涨0.2、1.6!

值得注意的是,今年5月份,西安二手房住宅价格结束了之前长达4个月的上涨态势。

在此之前,从今年1月份开始,西安二手房环比涨幅连续3个月位列全国第二,4月份二手房环比涨幅虽有所收窄,但仍处于上涨模式,5月份环比直接下降0.4个百分点。

不仅在价格层面,在成交量方面,西安二手房热度也有所下降。

西安市住房和城乡建设局数据显示,今年5月份,西安住宅网签备案面积80.13万平方米(8066套),环比下降16.09%。

这是继4月份西安二手住宅网签面积环比下降19.21%后,再次下降。同时8066套的网签量也是近4个月以来的最低值。

之所以会出现这样的情况,是因为前期积压的二手房市场需求基本已集中释放,除个别优质教育资源的楼盘外,整体降温明显。

还有一个原因在于,在新房市场出现了包括中海学仕里御锦城19期绿城全运村丹桂苑陆港海心湾泰发祥时光雅境在内多个纯新盘的入市登记。而且这些纯新盘首开热度相当不错,基本上全部需要摇号才能买到,分流了一部分市场需求。

其中,中海学仕里为“5千人摇”,御锦城19期、绿城全运村丹桂苑为“千人摇”!

6月份有哪些新盘待入市?

接下来西安还有哪些关注度高的新盘楼盘即将入市?

昨天浐灞龙湖香醍天街旁的龙湖香醍砚熙台5栋楼已取价,产品为建面109-196㎡高层、小高层,1.49万元/㎡起,随时登记。

在今年大热的高新CID中,作为继中海学仕里之后又一个高关注度的纯新盘——中建悦庐,实景示范区即将开放,目前项目已获得国际WELL健康建筑标准中期认证,随时取价。项目位于高新三十一小、高新十一初的西侧,产品为建面约113-210㎡的高层、小高。

同时,泛高新区的西部大道沿线陕建雁南朗境中粮大悦未来城售楼中心均已开放,随时都会价格公示。

航天城最快入市的纯新盘应该是科为揽月臺,打造的237-279㎡叠拼+大平层,首推一栋叠拼+大平层,近期将会价格公示。

城东灞桥区最快入市的为领航悦峯,营销中心和样板间已开放。这是一个纯刚需盘,项目首开的2栋楼,规划户型面积约67-122㎡两室、三室户型,首付23万起,是目前进入西安城区最低的门槛了!

城南随时都会价格公示的是保利阅云台,这是大家期待已久的项目,从去年开始就不停有粉丝询问,项目位于地铁2号线西财大·常宁宫站,项目体量较大,一期则开发的是刚需产品,户型面积94-128㎡。按保利速度,一旦取证后销售周期很短。

城北最快的是市府板块的朗诗百贤庭,搭载朗诗最新的绿色科技系统,产品是150㎡、165㎡的高层、洋房,容积率仅为1.6,目前营销中心、样板间已开放,随时取价入市。

这些项目有可能随时入市,大家可以盯紧。

西安二手房价格,今年首次转跌! 天天快讯

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